Ehitusprojekti valmimine on alati suur rõõm – kodu või hoone saab uue elu, ootused saavad täidetud ning tekib tunne, et "nüüd on kõik tehtud".
Aga, et tunda end oma kodus täiesti hästi, on edaspidiseks südamerahuks ehitusgarantii. 

Ehitusgarantii ei ole lihtsalt vormiline paber – see on sinu kindlustunne, et töö on tehtud vastavalt standarditele ja kvaliteedinõuetele. Kuid tihti ei teata, mida garantii tegelikult katab ja millal see ei kehti.
Selles blogis selgitame selgelt ja praktiliselt, mida ehitusgarantii endas sisaldab, millised on piirangud ning kuidas tagada, et sul oleks projektiga lõpuni kindel tunne.

Mis on ehitusgarantii?

Ehitusgarantii katab teatud periooodi jooksul ilmnenud puuduste eest

Üldiselt võivad need praagid olla: 

• Seina- või laepragude ilmumine hoone vajumise tõttu

• Niiskuskahjustused, katuselekke tõttu

• Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide rikete tõttu tekkivad probleemid

Mida ehitusgarantii katab?

Ehitusgarantii kehtib tööde ja kasutatud materjalide kvaliteedi osas, juhul kui tegemist on töövõtja süüst tekkinud veaga.
See tähendab, et kui näiteks:

• Põrand hakkab krigisema valesti paigaldatud alusmaterjali tõttu

• Aknad lasevad tuult, sest tihendustööd olid puudulikud

• Katus hakkab lekkima valede katusekattematerjalide paigaldamise tõttu

...siis on sul õigus nõuda tööde tasuta parandamist.

Lisaks katab garantii ka tööde puudused, mis tulenevad juhistest kõrvalekaldumisest, puudulikust järelevalvest või kehvast teostusest.

Mida garantii ei kata?

Oluline on mõista, et ehitusgarantii ei ole kindlustus ega kehti igas olukorras. On mitmeid juhtumeid, kus töövõtjal ei lasu kohustust vigu parandada:

❌ Kahjustused, mis on tekkinud vale kasutamise või hoolduse tõttu
Näiteks kui niiskustõkkega ruumi ventilatsiooni pole tagatud ja tekib hallitus.

❌ Loodusjõududest tingitud kahjustused
Näiteks tugev torm, maavärin või üleujutus.

❌ Tööd, mida klient on ise muutnud või millele on tellitud kolmanda osapoole remont
Kui peale tööde lõppu on midagi ise muudetud, lõpeb tihti ka garantii.

❌ Tavaline kulumine
Näiteks kulunud põrandakate, pleekinud värv vms, mis tekivad aja jooksul normaalses kasutuses.

Mida jälgida, et garantii kehtiks?

Et tagada ehitusgarantii kehtivus, on oluline:

✔ Hoida alles kõik töödega seotud dokumendid – lepingud, aktid, garantiikirjad.
✔ Võtta objekt vastu koos korrektselt vormistatud üleandmisaktiga, kus on fikseeritud võimalikud puudused.
✔ Teha dokumenteeritud pretensioonid kohe, kui viga ilmneb, mitte oodata aastaid.
✔ Järgida hooldusjuhiseid ja kasutussoovitusi, mida töövõtja on andnud.

Kuidas probleemide korral käituda?

Kui märkad tööde kvaliteedis puudust, tee kohe järgmised sammud:

1. Fikseeri probleem fotodega

2. Teavita töövõtjat kirjalikult – e-kiri on piisav

3. Viita garantiilepingule või töövõtulepingule

4. Lepi kokku tähtaeg, mille jooksul viga parandatakse

Kokkuvõtteks: Garantii ei ole lisaboonus – see on sinu õigus

Ehitusgarantii annab kindluse, et investeeritud töö ja raha ei kao, kui midagi peaks valesti minema. Kuid selleks, et garantii kehtiks ja oleks sisuliselt toimiv, pead mõistma, mida see katab ja mida mitte.

Hea koostöö algab läbipaistvusest – nii lepingutes kui ootustes.
Kui sul on ees suurem ehitus või renoveerimine, veendu, et töövõtjaga oleks ka garantiitingimused selgelt kokku lepitud.

Kas oled planeerimas ehitus- või renoveerimisprojekti ja tahad olla kindel, et kõik saab tehtud korrektselt ning vastutustundlikult?

Meie aitame sul kogu protsessi läbimõeldult planeerida ja valime töövõtjad, kellel on reaalne garantii, mitte lihtsalt tühjad lubadused.